夫妻共同贷款简介 夫妻共同贷款离婚时怎么处理？

夫妻共同贷款近年来成为了许多年轻人买房的选择，由于贷款人变成了夫妻双方，所以不管是额度还是其他方面都有所优势，那么夫妻共同贷款有哪些好处?下面小编为大家详细介绍。

1、扩大贷款额度，减轻经济压力

在审查住房贷款时，许多银行要求每月还款额不得超过贷款人月收入的一半。如果不符合要求，就不能贷款。但是，如果两个人一起借钱，就容易多了。

2、公积金贷款节省利息

因为房价比较高，有时候公积金贷款不够。如果夫妻双方共同申请住房贷款，公积金的贷款额度可以扩大。目前，五年期公积金贷款利率为3、25%，五年期商业贷款基准利率为4、9%。因此，与商业贷款相比，公积金住房贷款支付的利息自然会降低。

夫妻共同贷款注意事项：

1、签订合同时，双方都有必要亲自出席

银行以夫妻名义共同申请抵押时，需要同时调查他们的资质，办理相关手续时需要同时签字。

2、主贷和次贷都需要明确

夫妻一方借钱一起买房，不代表夫妻双方都是主要贷款人。在面对面的签约过程中，银行的贷款官员会询问哪一对夫妻应该被指定为“贷款人”，哪一方应该被指定为“共同贷款人”来参与还款。在确定主贷款人和副贷款人时，必须根据实际情况确定，可以从收入、信用信息、年龄等方面进行分析。

(1)收入证明

主贷方要选择收入更高、更稳定的一方。在银行，申请人的还款能力将通过收入证明或银行流水来评估，因此在面对面签约时，银行更容易以收入高且稳定的一方作为主要贷款人来批准贷款。

(2)征信调查

在借钱之前，银行会检查夫妻双方的个人征信。一般情况下，征信突出的一方应被视为主要贷款人，因为夫妻共同贷款买房时，只有一方信用信息出现问题，会影响房贷审批。一般来说，如果主贷款人的征信有问题，银行不会受理申请贷款，如果主贷款人的征信突出，存在“一个贷款人”的一些征信问题，但现在已经解决，一般不会影响银行的贷款发放。

(3)年龄问题

在收入和信用信息几乎相同的情况下，主贷人应该选择年轻的，主贷人越年轻，贷款期限越长。

3、贷款比例提前商定

夫妻共同贷款买房时，应提前确定产业的比例，以免日后发生纠纷。贷款买房过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。但是，目前产业实行AA制的夫妻为数不多。贷款买房时，他们需要考虑产业的比例，根据相关法律法规，所有者可以选择分摊的方式。如果选择一起分享，双方享有相同的权益;如果是按比例共有，需要提前切割，并在产权证上注明。

夫妻共同贷款离婚时怎么处理?

由于是共同贷款，贷款要继续由夫妻双方偿还，离婚不脱离债务偿还。如果用于购买房产、汽车等。贷款债务也可以由夫妻双方协商解决。常见的是双方共同还清贷款，然后平分转化为财产的资产。

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